Trh s nemovitostmi v Praze je dynamický a neustále se vyvíjí. Vzhledem k rostoucím cenám a změnám v preferencích lidí se v posledních letech mění i typy bytů, které jsou v hlavním městě nejžádanější. Pokud plánujete investici do nemovitosti nebo hledáte byt k bydlení, zde jsou informace o typech bytů, které se v současnosti v Praze prodávají nejčastěji, a o lokalitách, kde je poptávka největší.
Byty 2+kk a 3+kk: Nejoblíbenější volba pro jednotlivce i páry
Vzhledem k rostoucí poptávce po menších bytech jsou byty 2+kk a 3+kk v současnosti nejžádanějšími jednotkami na pražském trhu. Tento typ bytu je ideální pro mladé páry, jednotlivce nebo malé rodiny, které hledají praktické a cenově dostupné bydlení. Byty o velikosti 2+kk (typicky kolem 50–65 m²) a 3+kk (70–85 m²) se často nacházejí v novostavbách, což je pro kupce velkou výhodou. Moderní dispozice, dostatek úložného prostoru a energetická úspornost činí tyto byty atraktivní pro širokou veřejnost.
Lokalita: Centrum a širší centrum
Největší poptávka po bytech je stále v centru města a jeho blízkém okolí. Oblasti jako Praha 1 (Staré Město, Nové Město) a Praha 2 (Vinohrady, Nusle) patří mezi nejžádanější. Tyto čtvrti lákají především mladé profesionály a zahraniční klientelu, která hledá komfortní a dobře dostupné bydlení. Centrum nabízí nejen výbornou občanskou vybavenost, ale i kulturní vyžití a blízkost pracovních příležitostí, což činí tyto oblasti velmi atraktivními.
Širší centrum města, jako jsou Vinohrady, Žižkov (Praha 3) nebo Smíchov (Praha 5), je také velmi populární. Tyto čtvrti jsou známé svou bohatou nabídkou kaváren, restaurací, parků a výborným spojením do centra. Lidé zde často hledají byty v historických budovách, ale také v novějších developerských projektech, které kombinují moderní vybavení s šarmem staré Prahy.
Růst zájmu o okrajové části města
Zatímco centrum města je stále populární, v posledních letech roste zájem i o okrajové části Prahy, jako jsou Praha 9 (Vysočany, Libeň) a Praha 4 (Chodov, Krč). Tyto oblasti nabízí možnost pořízení prostornějších bytů za nižší cenu než v centru a stále mají dobrou dostupnost do centra města díky výbornému dopravnímu spojení. Byty 3+kk a 4+kk v novostavbách v těchto lokalitách jsou ideální pro rodiny, které hledají klidnější a cenově dostupnější bydlení s dostatkem zeleně.
Poptávka po novostavbách a projektech s vysokým standardem
V posledních letech roste zájem o nové byty v moderních developerských projektech, které nabízí vysoký standard vybavení a ekologické řešení, jako jsou nízkoenergetické budovy, zelené střechy nebo solární panely. V oblasti novostaveb jsou velmi oblíbené projekty v širším centru Prahy, jako je Smíchov City, BB Centrum v Michli nebo rezidenční čtvrti v Holešovicích a Karlíně. Tyto projekty nabízejí moderní a komfortní bydlení s vysokou kvalitou materiálů, chytrými domácími technologiemi a množstvím společenských prostor pro rezidenty.
Ceny nemovitostí v Praze
Ceny nemovitostí v Praze v posledních letech rostou, což je způsobeno nejen vysokým zájmem o bydlení, ale i rostoucí inflací a nedostatkem dostupných nemovitostí na trhu. Ceny se liší v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Byty v centru jsou samozřejmě nejdražší, ale i okrajové části města, zejména s novými projekty, se stále nacházejí na cenově dostupné úrovni ve srovnání s historickým centrem.
Pražský trh s nemovitostmi je i v roce 2025 stále velmi aktivní, přičemž poptávka po bytech 2+kk a 3+kk dominuje trhu. Oblasti jako Praha 1, Praha 2 a širší centrum zůstávají velmi oblíbené, ale okrajové části města také zaznamenávají rostoucí zájem. Pokud plánujete koupi bytu v Praze, doporučujeme pečlivě zvážit nejen lokalitu, ale i aktuální trendy na trhu, které mohou ovlivnit vaši investici.
