V prvním díle jsme se už setkali s několika triky, které používají realitní makléři k tomu, aby si usnadnili práci nebo dostali více peněz. Nenechte se od nich napálit a přečtěte si o jaké záležitosti se může jednat, abyste byli v obraze. Je jich bohužel spousta, seznamte se tedy alespoň s těmi nejběžnějšími.
5. Nedávejte peníze do úschovy realitní kanceláře
Kupní cena, kterou musíte zaplatit se rozdělí na tři díly. První je pro RK, druhý je daň z nabytí nemovitosti a třetí jsou peníze pro prodávajícího. Žádný kupující nebude chtít dát celou částku prodávajícímu jen tak. Pro tyto případy existuje notářská nebo také advokátní úschova. Princip je jednoduchý. Peníze jsou uschovány u notáře. Poté, co jsou splněny předem dohodnuté podmínky, notář peníze prodávajícímu vyplatí. Makléř vás bude možná přesvědčovat, že můžete dát peníze do úschovy k nim do RK. Nedělejte to – RK nemá téměř žádné pojištění proti zpronevěře.
6. Je kupní cena konečná?
Toto je velmi častý trik makléřů. V inzerátu většinou uvedou cenu, která ovšem nezahrnuje provizi, daň z nabytí a další. Hned při prvním telefonátu nebo kontaktu s makléřem si tento údaj ověřte. Zeptejte se, co konkrétně je v dané kupní ceně zahrnuto.
pozor na triky realitních makléřů; zdroj: Nick/flickr.com7. Rozdíl mezi zálohou a provizí musí být zcela jasný
Můžete si všimnout, že rezervační poplatek a provize bývají stejné částky. Proč? Rezervační poplatek pošlete na účet RK. Makléř s těmito penězi začne hned nakládat, protože si jsou jistí, že pokud nedojde ke koupi, rezervační poplatek jim propadne. Pokud se koupě uskuteční, nechají si ho jako svoji provizi. Vy ovšem svou zálohu můžete požadovat zpět. Pojistěte si to právem odstoupit od smlouvy.
8. Podpisem kupní smlouvy ještě nejste majitelem
Po podpisu kupní smlouvy možná budete považovat vše za vyřízené. Ale vlastníkem nemovitosti se stanete až po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Můžou nastat problémy – katastr bude požadovat změny v kupní smlouvě nebo dalších dokumentech. Dejte si proto pozor, aby peníze byly z notářské úschovy uvolněny až po vkladu do katastru.
Úvodní obrázek: Maryland GovPics/flickr.com
