Kupujete byt nebo dům? To určitě není jednoduchý proces, možná se bojíte a proto jste požádali o spolupráci realitního makléře. Ne vždy je to ale výhra. Někteří makléři můžou udělat chybu z neznalosti nebo nezkušenosti, jiní je ovšem dělají, aby si ušetřili čas a nebo dostali více peněz.
Jestliže vám bude nějaký postup nejasný nebo se vám prostě něco nebude zdát, prostě se zeptejte. Nenechte se ale opít rohlíkem a argumenty typu: to je standardní postup, je to tak rychlejší či lepší. Jaké triky na vás můžou makléři zkoušet?
1. Byt je nabízen bez vědomí majitele
Našli jste v inzerátech jeden byt, který nabízí více realitek? Většinou jde o to, že makléř nemá s majitelem žádnou dohodu. Jen převzal inzerát z jiného webu a podepsal se pod něj. Může se tedy stát, že vy budete mít o byt zájem, ale ten bude již dávno zamluvený nebo prodaný.
2. Nepravdivé informace v inzerátech
Jsou i tací makléři, kteří dokáží o odpudivém, plísní zapáchajícím, sklepním bytě psát ódy. Vy se raději hned při prvním telefonátu s makléřem zeptejte na detaily. Ať na prohlídkách neztrácíte čas. Pokud vám bude i po telefonu vyprávět o tom, jak je byt nádherný, jděte na prohlídku. Tam zjistíte, jaká je pravda.
najděte si solidního makléře; zdroj: Scott Maxwell/flickr.com3. Přemlouvání k podpisu rezervační smlouvy
Přijdete na prohlídku bytu a makléř na vás vidí, že se vám nemovitost líbí. Okamžitě vás začne tlačit k podpisu rezervační smlouvy. Bude se vás snažit přesvědčovat o tom, že je na byt spousta zájemců a jestliže si ho nerezervujete hned, můžete o něj přijít. Pokud ale rezervační smlouvu podepíšete, nemůžete od koupě odstoupit bez ztráty části peněz. Ale je těch zájemců opravdu tolik? Je vůbec nějaký?
4. Rezervační smlouva musí mít tři účastníky
Pokud jste se rozhodli, že rezervační smlouvu podepíšete, dejte si pozor, kdo v ní figuruje. Často je smlouva dvoustranná – tedy vy a realitka. Pohlídejte si, aby byl ve smlouvě i prodávající. Bez něj je smlouva nevymahatelná.
Úvodní obrázek: Alan Cleaver/flickr.com
