Uvažujete o vlastním bydlení? A víte, že můžete při rozhodování využít pomoci inspektorů nemovitostí? Díky nim lze ušetřit nemalé výdaje, nebo se vyhnout špatné koupi úplně.
Ano čtete správně. Inspektor nemovitosti pomůže při posuzování vámi vybrané nemovitosti. Protože každý z nás zcela objektivně a odborně zhodnotit kupovanou nemovitost neumí. A je obojetné, zdali se jedná o byt nebo dům. Touha po vlastním bydlení může někoho vehnat do koupě nevhodného objektu. Proto jsou tu inspektoři nemovitosti, kteří umí zhodnotit daný objekt po všech stránkách.
Kvalita a zpracování zdí a omítky má svoji hodnotu, JürgenGeuter/Flickr.comCo vše dokáží zrevidovat?
- Podrobně celou statiku stavby kam náleží kupříkladu základy a jejich kvalita, nosná konstrukce, stropy a krovy.
- Kvalitu a zpracování úpravy podlahy, podlahovin, zdí a stěn, a to jak povrchových, tak podpovrchových.
- Dobrou izolaci proti vodě, po celém objektu – tzn. nezatékání do sklepních a garážových prostor, skrz okna, balkony, parapety a střechu.
- Zdali je nemovitost zdravotně nezávadná a oproštěna od radonu, oxidu hlinitého a dalších škodlivin.
- Technický stav topných, vodovodních a elektro rozvodů, včetně kanalizace.
- Vystopovat únik tepla – nedoléhání oken, dveří, úniky tepla sklepením, skrz krovy i střechu.
- Odhlučnění od zvuků z okolí, ulice a sousedů.
- Preciznost bezpečnosti bytu či domu k bydlení – stav, rozložení i umístění schodiště, zábradlí, teras a balkonů.
Ano správný a kvalitní inspektor vyhledává všechna riziková místa dané nemovitosti a zkoumá, zdali je vše dobře, kvalitně provedeno. Případně upozorní na nedostatky, a jejich počet a rozsah může velmi ovlivnit nejen cenu, ale i rozhodnutí, zdali nemovitost zakoupíte.
Důležitá je zdravotní nezávadnost objektu bez škodlivin, JürgenGeuter/Flickr.comVyužít služeb inspektorů můžete i po nákupu nemovitosti
Třeba při rekonstrukci vašeho domu či bytu, kterou zadáte nějaké firmě a živnostníkovi. Anebo v rámci společenství vlastníků bytů před uplynutí záruční doby oprav, úprav, rekonstrukcí a revitalizací. Tehdy mohou případné nedostatky, které najde, a na něž upozorní inspektor včas reklamovat. A poslední možností jak využít služby inspektora nemovitosti je, nechat si vypracovat posudek na náklady oprav ještě před jejich zadáním firmě.
Dobře utěsněná okna a dveře brání úniku tepla i průniku hluku z okolí,JürgenGeuter/Flickr.comAsociace AIN
Inspektoři nemovitostí jsou u nás docela novou službou, proto jej hledejte hlavně na internetu. Inspektoři se sdružují pod Asociací inspektorů nemovitostí tzv. AIN. Na jejich webových stránkách lze najít kontakty na odborníky s praxí, vzděláním a certifikací v daném oboru.
Provedení inspekce nemovitosti
Samotná inspekce má několik stupňů.
- V základní verzi s revizí trvající cca 2 hodiny a následným vypracováním posudku stavu a závad nemovitosti suma činí za posouzení na místě od 1000 Kč a za posudek od 5000,– Kč.
- Druhý stupeň revize obsahuje mimo základu také návrhy řešení závad s kalkulací finanční náročnosti oprav. Posouzení je časově i finančně v rozmezí jako základ a posudek díky rozsáhlejšímu zpracování vyjde na 7000,– Kč až 13 000,– Kč.
Úvodní obrázek: JürgenGeuter/Flickr.com
